🇪🇸
Spanien
Varje siffra bär sin källa och sitt kontrolldatum.
€5.900
Pris per m² (huvudstad)
8-13%
Totala köpkostnader
6.5%
Bruttohyresavkastning
+50%
Prisutveckling 5 år
Spanien har i decennier varit Europas mest populära land för utländska köpare, och det är lätt att förstå varför. Vill du köpa hus i Spanien kan du välja mellan storstäder som Madrid med i snitt cirka 5 900 euro per kvadratmeter, kustregioner kring 2 900 euro per kvadratmeter och landsbygd där priserna i genomsnitt ligger runt 1 450 euro per kvadratmeter. Levnadskostnaderna ligger ungefär 9 procent under EU-genomsnittet, och utan visum får du vistas i landet 90 dagar per 180-dagarsperiod.
Fynden är dock färre än förr: priserna har stigit med omkring 50 procent de senaste fem åren. Räkna också realistiskt på köpkostnaderna. Utöver priset tillkommer 8 till 13 procent i skatter och avgifter, främst beroende på region, eftersom överlåtelseskatten på begagnade bostäder ligger på 6 till 10 procent regionalt och ännu högre i vissa regioner.
Att flytta till Spanien, eller bara köpa ett fritidshus där, är juridiskt okomplicerat: utlänningar får köpa utan begränsningar. Du behöver ett NIE-nummer, det spanska identifikationsnumret för utlänningar, och du bör alltid anlita en oberoende advokat, eftersom notarien i Spanien inte granskar bostaden åt dig. Den här guiden går igenom processen steg för steg med verifierade siffror.
Nyckeltal
| Pris per m² (huvudstad) | €5.900 | idealista price index, Madrid city (Jan 2026: EUR 5,861/m2, record high; ~EUR 5,984 by May 2026) |
| Pris per m² (kust) | €2.900 | idealista coastal data: Costa Blanca avg ~EUR 2,500/m2, Costa del Sol EUR 3,600-5,500/m2 (Marbella EUR 5,485); blended mid-range coastal figure |
| Pris per m² (landsbygd) | €1.450 | idealista: rural municipalities averaged EUR 1,459/m2 at end-2025 (urban areas EUR 2,906/m2) |
| Prisutveckling 5 år | +50% | INE house price index (2015=100): ~128 in Q1 2021 to ~192 in Q1 2026 (+12.8% y/y in Q1 2026 per Eurostat) |
| Totala köpkostnader | 8-13% | |
| Bruttohyresavkastning | 6.5% | idealista: gross rental yield of housing in Spain, Q2 2026 (down from 7.2% a year earlier; Madrid ~4.5%, Barcelona ~4.8%) |
| Levnadskostnader (EU = 100) | 91 | Eurostat price level index, actual individual consumption 2024: Spain 90.7 (EU-27 = 100; household final consumption 92.1) |
Köpkostnader
Kostnader vid köp för €250 000: €20.000 - €32.500
| Transfer tax | 6-10% | ITP on resales, set per region: 6% Madrid, 7% Andalusia, up to 10% Cantabria/Galicia (Catalonia progressive to 11%, Balearics top bracket 13%, Basque Country 4%); new builds pay 10% VAT + 0.5-1.5% AJD instead |
| Notary | 0.2-0.5% | Regulated notary tariff, typically EUR 600-1,200+ (about 0.2-0.5% at typical prices) |
| Registration | 0.1-0.25% | Land Registry (Registradores) fees, typically EUR 400-1,000+ (about 0.1-0.25%) |
| Legal | 1-1.5% | Typical independent lawyer fee for foreign buyers (commonly 1% + VAT, up to ~1.5%) |
Skatter för utländska ägare
| Annual property tax | IBI: 0.4-1.1% of the cadastral value per year for urban property; each municipality sets its rate within this statutory band | Ley Reguladora de las Haciendas Locales (RDL 2/2004, art. 72) |
| Wealth tax | Yes: on Spanish net assets above EUR 700,000 (non-residents get no primary-residence allowance); regional rules vary (Madrid and Andalusia largely relieve it), but the state solidarity tax of 1.7-3.5% still applies on Spanish assets above EUR 3 million | Costaluz Lawyers, Spanish wealth tax for non-residents 2026 |
| Rental income tax | 19% | IRNR: 19% on net rental income for EU/EEA residents (expenses deductible); 24% on gross rent for non-EU/EEA residents |
| Capital gains | 19% | IRNR flat 19% on real-estate capital gains for all non-residents; the buyer must withhold 3% of the price on account (Modelo 211) |
| Inheritance | Due on Spanish property regardless of the heir's residence; since Supreme Court rulings of 2018, both EU and non-EU non-residents may apply the often far lower regional allowances and rates (e.g. near-zero for close family in Madrid or Andalusia) | Spanish Supreme Court 19 Feb 2018 (Osborne Clarke analysis) |
Köpprocessen
| Får utlänningar köpa? | Ja, utan begränsningar | No nationality restrictions on buying property; an NIE (foreigner identification number) is required to sign the deed |
| Bolån som utlandsboende | Ja | Major Spanish banks (Sabadell, Bankinter, CaixaBank, BBVA, UCI) actively lend to non-residents |
| Normal tidsåtgång | 6-12 veckor | Resale purchases typically complete in 6-8 weeks from accepted offer (3-4 weeks for simple cash deals, up to 12 with mortgage or paperwork issues); new builds take far longer |
Uppehälle & golden visa
Golden visa: Spain ended its golden visa on 3 April 2025: Ley Organica 1/2025 (published 3 January 2025) repealed the investor-residency articles of Ley 14/2013, closing all routes including the EUR 500,000 real-estate option. Applications filed before the deadline keep their rights and renewals.
Köpprocessen steg för steg
- 1
Ansök om NIE-nummer
NIE (Numero de Identidad de Extranjero) är ditt spanska identifikationsnummer för utlänningar, och utan det kan du inte skriva under köpehandlingen. Du ansöker hos en polisstation i Spanien eller via ett spanskt konsulat i ditt hemland. Ordna det tidigt, eftersom väntetiderna för en tid varierar kraftigt.
- 2
Öppna ett spanskt bankkonto
Ett spanskt bankkonto gör köpet mycket smidigare: köpeskillingen betalas normalt med bankväxel eller överföring från ett spanskt konto, och el, vatten och kommunala skatter dras via autogiro. De stora spanska bankerna är vana vid kunder som inte bor i Spanien. Behöver du finansiering är det här också rätt läge att inleda bolånesamtalen.
- 3
Lägg bud och reservera bostaden
När ditt bud accepterats är det vanligt att skriva ett reservationsavtal och betala en mindre handpenning så att bostaden tas bort från marknaden. Skriv inte under något bindande innan din egen advokat har granskat det. Reservationen låser priset och ger advokaten tid att göra kontrollerna.
- 4
Due diligence av en oberoende advokat
Anlita en advokat som arbetar enbart för dig, inte en som säljaren eller mäklaren rekommenderar. Advokaten kontrollerar inskrivningen i fastighetsregistret, skulder som belastar bostaden, bygglov och planstatus. För utländska köpare är 1 till 1,5 procent av köpeskillingen ett vanligt arvode, och det är de bäst spenderade pengarna i hela processen.
- 5
Skriv under arras-kontraktet
Contrato de arras är det privata köpekontraktet som binder båda parter, och du betalar en handpenning när det undertecknas. Enligt de vanliga villkoren förlorar du handpenningen om du drar dig ur, medan säljaren måste betala tillbaka den dubbelt om denne drar sig ur. Låt din advokat upprätta eller granska kontraktet innan du skriver under.
- 6
Slutför hos notarien och registrera lagfarten
Hos notarien skriver du under escrituran, den officiella köpehandlingen, betalar resterande belopp och får nycklarna. Notariens avgifter är reglerade och ligger typiskt på 600 till 1 200 euro eller mer, och fastighetsregistrets avgifter på 400 till 1 000 euro eller mer. Ett köp av en begagnad bostad är normalt klart 6 till 8 veckor efter accepterat bud, upp till 12 veckor med bolån.
Vanliga frågor
Får utlänningar köpa bostad i Spanien?
Ja, utlänningar får köpa bostad i Spanien utan begränsningar, oavsett om de är EU-medborgare eller inte. Det enda formella kravet är ett NIE-nummer, det spanska identifikationsnumret för utlänningar, som du behöver för att skriva under köpehandlingen. En skatt på upp till 100 procent på köp av icke-EU-medborgare utan hemvist i Spanien, som aviserades i januari 2025, har fastnat i parlamentet, aldrig gått till omröstning och är i juli 2026 inte lag.
Vad kostar det totalt att köpa bostad i Spanien?
Räkna med totala köpkostnader på 8 till 13 procent utöver priset, alltså ungefär 20 000 till 32 500 euro för en bostad på 250 000 euro. Den största posten är överlåtelseskatten på begagnade bostäder, som varje region bestämmer själv: 6 procent i Madrid, 7 procent i Andalusien, upp till 10 procent i Kantabrien och Galicien, progressivt upp till 11 procent i Katalonien och som högst 13 procent på Balearerna. För nybyggen betalar du i stället 10 procent moms plus 0,5 till 1,5 procent stämpelskatt. Lägg till notarieavgifter på cirka 0,2 till 0,5 procent, registeravgifter på 0,1 till 0,25 procent och advokatarvode på 1 till 1,5 procent.
Vilka skatter betalar jag varje år som ägare i Spanien?
Alla ägare betalar IBI, den kommunala fastighetsskatten, på 0,4 till 1,1 procent av taxeringsvärdet per år för bostäder i tätort; varje kommun sätter sin sats inom det spannet. Den som inte är bosatt i Spanien kan dessutom betala förmögenhetsskatt på spanska nettotillgångar över 700 000 euro, även om reglerna varierar regionalt och Madrid och Andalusien i stort sett efterskänker den; över 3 miljoner euro gäller oavsett den statliga solidaritetsskatten på 1,7 till 3,5 procent. Säljer du senare betalar du som icke-bosatt en fast skatt på 19 procent på vinsten, och köparen håller inne 3 procent av priset som förskott.
Kan jag få ett spanskt bolån som icke-bosatt?
Ja, stora spanska banker som Sabadell, Bankinter, CaixaBank och BBVA lånar aktivt ut till personer som inte bor i Spanien. Belåningsgraden för icke-bosatta är typiskt 60 till 70 procent, där 70 procent är reserverat för starka inkomst- och kreditprofiler, så planera för minst 30 procent i eget kapital plus köpkostnaderna. Bosatta kan i regel låna 70 till 80 procent.
Hur lång tid tar ett bostadsköp i Spanien?
Ett köp av en begagnad bostad är normalt klart 6 till 8 veckor efter accepterat bud. Enkla kontantköp kan gå på 3 till 4 veckor, medan ett bolån eller strul med papper kan dra ut processen till runt 12 veckor. Nybyggen tar betydligt längre tid, eftersom du oftast köper på ritning och väntar på bygge och tillstånd.
Finns Spaniens golden visa kvar?
Nej, Spanien avskaffade sitt golden visa den 3 april 2025. Lagen Ley Organica 1/2025 upphävde investerarartiklarna i 2013 års lag och stängde därmed alla vägar, inklusive fastighetsalternativet från 500 000 euro; ansökningar som lämnats in före slutdatumet behåller sina rättigheter och förnyelser. Ett bostadsköp ger alltså inte längre uppehållstillstånd, och utan annat tillstånd får du som icke-EU-medborgare stanna visumfritt högst 90 dagar per 180-dagarsperiod.
Får jag hyra ut min spanska bostad till turister?
Bara med rätt tillstånd: turistuthyrning kräver en regional licens och sedan den 1 juli 2025 även ett nationellt registreringsnummer (NRA) via den centrala digitala uthyrningsportalen. Plattformar får bara lista registrerade bostäder, flera regioner och städer begränsar eller fryser nya licenser, och Barcelona planerar att fasa ut alla turistlägenheter till slutet av 2028. Hyresintäkter beskattas med 19 procent på nettointäkten för den som bor i EU eller EES, medan den som bor utanför EU och EES betalar 24 procent på bruttohyran utan avdrag.