🇲🇹
Malta
Varje siffra bär sin källa och sitt kontrolldatum.
€5.000
Pris per m² (huvudstad)
6-9%
Totala köpkostnader
3.9%
Bruttohyresavkastning
+38%
Prisutveckling 5 år
Att köpa hus på Malta är förvånansvärt enkelt: hela processen sker på engelska och ön har ingen årlig fastighetsskatt alls. När du väl äger betalar du inga återkommande avgifter; endast på vissa äldre lagfarter kan en tomträttsavgäld (cens) förekomma. Renoverade lägenheter i Valletta och Sliema kostar i snitt runt 5 000 EUR per m2, medan Gozo och byar i inlandet ligger närmare 2 000 EUR per m2.
Den viktigaste formaliteten för utlänningar är AIP-tillståndssystemet. Utanför Special Designated Areas som Portomaso, Tigne Point och Fort Chambray behöver du som utomlands bosatt ett AIP-tillstånd: det kostar 233 EUR och utfärdas på cirka 35 dagar. Som EU-medborgare är du undantagen när du köper en permanentbostad eller efter 5 års sammanhängande boende. De totala köpkostnaderna landar på 6-9%, varav 5% är stämpelskatt.
Vill du också ha uppehållsstatus är MPRP-programmet för permanent uppehåll aktivt: en kvalificerande bostad från 375 000 EUR räknas. Det gör Malta till ett av få EU-program där fastigheter fortfarande kvalificerar.
Nyckeltal
| Pris per m² (huvudstad) | €5.000 | Market data, renovated apartments Valletta/Sliema (EUR 4,500-6,000+ per m2) |
| Pris per m² (kust) | €3.300 | National median asking price, ~EUR 3,270-3,300 per m2 (almost all of urban Malta is coastal) |
| Pris per m² (landsbygd) | €2.000 | Gozo and inland villages, EUR 1,500-2,500 per m2 |
| Prisutveckling 5 år | +38% | Eurostat house price index for Malta (NSO RPPI): 130.82 in Q1 2021 to 180.81 in Q1 2026 (2015=100) |
| Totala köpkostnader | 6-9% | |
| Bruttohyresavkastning | 3.9% | Global Property Guide: average gross yield 3.92% in Q1 2026 (Gozo apartments 3.74%) |
| Levnadskostnader (EU = 100) | 92 | Eurostat price level index, household final consumption expenditure, Malta 91.6 (EU-27 = 100, 2024) |
Köpkostnader
Kostnader vid köp för €250 000: €15.000 - €22.500
| Transfer tax | 5-5% | Stamp duty 5% on the higher of price or market value (first-time buyers exempt on first EUR 200,000 since 28 Oct 2025) |
| Notary | 1-2.5% | Notarial fee under the Ch. 55 tariff (Notarial Profession and Notarial Archives Act): about 1% on average, agency guides quote 1.5-2.5% incl. searches; paid 33% at the konvenju and 67% at the final deed |
| Registration | 0.1-0.3% | Land Registry fee scale (EUR 13.98 base + EUR 9.32 per EUR 23,294 tranche above EUR 93,175, i.e. a few hundred EUR) plus searches; AIP permit fee EUR 233 where required |
| Legal | 0-1% | The notary, a public official appointed by the buyer, performs the conveyancing; a separate lawyer is optional |
Skatter för utländska ägare
| Annual property tax | None. Malta levies no annual property tax or council rates; only possible ground rent (cens) on some older titles | CSB Group / Commissioner for Tax and Customs: all property taxes are transaction-based |
| Wealth tax | - | No net wealth/worth taxes in Malta (PwC Tax Summaries) |
| Rental income tax | 15% | Optional flat final tax of 15% on gross rental income (TA24); alternative: progressive rates on net income |
| Capital gains | 8% | Property transfer tax: 8% final withholding on the transfer value, paid by the seller (10% if acquired before 2004; reduced rates in specific cases). Buyers pay stamp duty instead |
| Inheritance | No inheritance or estate tax, but 5% stamp duty is due on Maltese immovable property transmitted causa mortis | PwC Tax Summaries Malta, Duty on Documents and Transfers |
Köpprocessen
| Får utlänningar köpa? | special-permit | AIP permit (Immovable Property Acquisition by Non-Residents Act, Cap. 246) needed outside Special Designated Areas; EU citizens exempt for a primary residence or after 5 years continuous residence |
| Bolån som utlandsboende | Ja | HSBC Malta, Bank of Valletta and APS lend to non-residents, with stricter income checks and lower LTV |
| Normal tidsåtgång | 12-26 veckor | Promise of sale (konvenju) is typically valid 3-6 months to the final deed (registered within 21 days of signing); the AIP permit for non-EU buyers takes ~35 days and is processed within that window |
Uppehälle & golden visa
Golden visa: MPRP (permanent residence): buy a qualifying property from EUR 375,000 (or rent from EUR 14,000/yr) plus EUR 50,000 admin fee, EUR 30,000 contribution (EUR 60,000 if renting) and EUR 2,000 donation; rules per 1 Jan 2025. Citizenship-by-investment was ruled contrary to EU law by the ECJ on 29 April 2025 and repealed; the replacement citizenship-by-merit route has no investment option.
Köpprocessen steg för steg
- 1
Anlita en notarie
På Malta sköter notarien hela överlåtelsen, så att utse en är ditt första steg. Det sedvanliga notariearvodet är 1-2,5% av priset, inklusive registersökningar. En separat advokat är frivilligt och kostar vanligen 0-1% extra.
- 2
Skriv under köpelöftet (konvenju)
Konvenju är ett bindande föravtal mellan dig och säljaren. Det gäller vanligen i 3 till 6 månader fram till det slutliga köpebrevet och sätter därmed tidsplanen för resten av köpet. Villkor som finansiering eller tillstånd skrivs in i avtalet.
- 3
Ansök om AIP-tillstånd om det krävs
Köper du som utomlands bosatt utanför en Special Designated Area ansöker du om ett AIP-tillstånd. Det kostar 233 EUR och utfärdas på cirka 35 dagar. Minimivärden gäller: 143 410 EUR för lägenheter och 247 701 EUR för övriga fastigheter. EU-medborgare är undantagna för en permanentbostad eller efter 5 års boende.
- 4
Due diligence och registersökningar
Din notarie kontrollerar säljarens äganderätt, letar efter inteckningar och belastningar och bekräftar planstatus genom officiella sökningar. Avgifterna för fastighetsregister och sökningar uppgår till ungefär 0,1-0,3% av priset, i praktiken fasta belopp på några hundra euro.
- 5
Skriv under det slutliga köpebrevet
Köpebrevet undertecknas inför notarien, resterande belopp betalas och äganderätten övergår. I detta skede betalar du stämpelskatt på 5% på det högre av priset och marknadsvärdet. Förstagångsköpare är sedan den 28 oktober 2025 undantagna på de första 200 000 EUR.
- 6
Registrering
Efter köpebrevet registrerar notarien överlåtelsen i fastighetsregistret, vilket avslutar den juridiska processen. Från konvenju till registrerat ägande tar ett typiskt köp totalt 12-26 veckor; AIP-tillståndet för köpare utanför EU tar cirka 35 dagar och handläggs medan köpelöftet löper, så det förlänger inte den totala tiden.
Vanliga frågor
Får utlänningar köpa fastighet på Malta?
Ja, utlänningar får köpa på Malta, men som utomlands bosatt behöver du oftast ett AIP-tillstånd utanför Special Designated Areas. Tillståndet kostar 233 EUR, utfärdas på cirka 35 dagar och har minimivärden: 143 410 EUR för lägenheter och 247 701 EUR för övriga fastigheter. Det gäller en enda bostad för eget bruk; uthyrning är i regel inte tillåten. EU-medborgare är undantagna för en permanentbostad eller efter 5 års sammanhängande boende, och i Special Designated Areas som Portomaso, Tigne Point och Fort Chambray gäller inga begränsningar alls.
Vad är de totala köpkostnaderna på Malta?
Räkna med 6-9% utöver köpeskillingen. Den största posten är stämpelskatten på 5%, beräknad på det högre av priset och marknadsvärdet; förstagångsköpare är sedan den 28 oktober 2025 undantagna på de första 200 000 EUR. Notariearvodet är vanligen 1-2,5% inklusive sökningar, register- och sökavgifter utgör ungefär 0,1-0,3%, och en frivillig advokat kostar 0-1%. Mäklararvodet betalas på Malta traditionellt av säljaren.
Har Malta någon årlig fastighetsskatt?
Nej, Malta tar inte ut någon årlig fastighetsskatt eller kommunala avgifter. Den enda möjliga återkommande kostnaden är en tomträttsavgäld (cens) på vissa äldre lagfarter. All fastighetsbeskattning sker vid transaktioner: köparen betalar 5% stämpelskatt och säljaren en slutlig överlåtelseskatt på 8% av överlåtelsevärdet (10% om fastigheten köptes före 2004). Någon förmögenhetsskatt finns inte heller.
Kan jag få bolån på Malta som utomlands bosatt?
Ja, maltesiska banker som HSBC Malta, Bank of Valletta och APS lånar ut till utomlands bosatta. Räkna med hårdare inkomstprövning och lägre belåningsgrad: taket för utomlands bosatta ligger typiskt på 60-70%, HSBC Maltas buy-to-let-produkt på 65%, medan bosatta kan låna upp till 90%. Planera din kontantinsats innan du skriver under konvenju.
Hur lång tid tar det att köpa hus på Malta?
Ett typiskt köp tar totalt 12-26 veckor. Köpelöftet (konvenju) gäller vanligen i 3 till 6 månader fram till det slutliga köpebrevet och sätter därmed tidsplanen. Behöver du som köpare utanför EU ett AIP-tillstånd behöver du ingen extra tid: tillståndet tar cirka 35 dagar och handläggs medan köpelöftet löper.
Har Malta fortfarande ett golden visa?
Ja, för uppehåll: MPRP-programmet för permanent uppehåll är aktivt. Det kräver köp av en kvalificerande bostad från 375 000 EUR eller hyra från 14 000 EUR per år, plus en administrativ avgift på 50 000 EUR, ett statligt bidrag på 30 000 EUR (60 000 EUR vid hyra) och en donation på 2 000 EUR, enligt regler som gäller sedan den 1 januari 2025. Medborgarskap mot investering finns inte längre: EU-domstolen fann det stridande mot EU-rätten den 29 april 2025 och programmet upphävdes; ersättningsvägen via förtjänst har inget investeringsalternativ.
Får jag hyra ut min bostad på Malta till turister?
Bara med licens: en licens från MTA (Malta Tourism Authority) är obligatorisk för all korttidsuthyrning. Det konsoliderade regelverket från april 2026 skärper kraven, plattformar måste verifiera licensnummer och rapportera aktivitet från maj 2026, och olicensierade uthyrare riskerar borttagning och tre års avstängning. Observera att en bostad köpt med AIP-tillstånd i regel inte får hyras ut. Skattemässigt kan du välja en slutlig platt skatt på 15% på bruttohyresintäkterna; den genomsnittliga bruttoavkastningen ligger runt 3,9%.