🇮🇹
Italien
Varje siffra bär sin källa och sitt kontrolldatum.
€3.306
Pris per m² (huvudstad)
11-15%
Totala köpkostnader
7.2%
Bruttohyresavkastning
+16%
Prisutveckling 5 år
Att köpa hus i Italien innebär att välja på en marknad med stora prisskillnader och en formell men tydligt reglerad köpprocess. I Rom kostade lägenheter i slutet av 2025 i genomsnitt 3 306 euro per kvadratmeter, medan Milano är dyrare med 5 184 euro. Vid den liguriska kusten ligger snittet kring 2 800 euro per kvadratmeter, och på landsbygden i söder börjar priserna runt 1 100 euro. Nationellt steg priserna med cirka 16% mellan 2021 och 2025.
Den viktigaste invändningen gäller kostnaderna: med 11-15% av köpeskillingen för ett fritidshus har Italien de högsta köpkostnaderna av de 12 länder vi jämför. I praktiken blir det ofta mildare än det låter, eftersom registreringsskatten på 9% vid köp från privatperson kan beräknas på det lägre taxeringsvärdet i stället för köpeskillingen via prezzo-valore-mekanismen.
I gengäld erbjuder Italien starka hyresavkastningar, i genomsnitt 7,2% brutto nationellt, och en köpprocess som normalt är klar på 8 till 16 veckor.
Nyckeltal
| Pris per m² (huvudstad) | €3.306 | idealista price index (Rome, end 2025, +7% y/y; Milan is pricier at EUR 5,184/m2) |
| Pris per m² (kust) | €2.772 | Immobiliare.it regional data (Liguria average, June 2026: EUR 2,772/m2, +3.5% y/y; provinces from EUR 2,303 Genova to EUR 3,613 Savona; premium sea-view stretches higher, southern coasts far cheaper) |
| Pris per m² (landsbygd) | €1.100 | Immobiliare.it regional data, June 2026 (southern/inland regions: Calabria EUR 961/m2, Molise EUR 1,046, Sicily EUR 1,172, Puglia EUR 1,439) |
| Prisutveckling 5 år | +16% | ISTAT house price index, cumulative 2021-2025 (annual: +2.5, +3.8, +1.3, +3.2, +4.0) |
| Totala köpkostnader | 11-15% | |
| Bruttohyresavkastning | 7.2% | Global Property Guide national average, Jan 2026 (7.23%); wide spread: Catania ~9.2%, Palermo ~8.3%, Milan ~5.3%, Florence ~5.9% |
| Levnadskostnader (EU = 100) | 97 | Eurostat comparative price level index, household consumption 2025 (Italy 97.1, EU-27 = 100) |
Köpkostnader
Kostnader vid köp för €250 000: €27.500 - €37.500
| Transfer tax | 9-10% | Imposta di registro 9% for second homes from a private seller (min EUR 1,000; may be levied on the lower cadastral value via prezzo-valore); 10% VAT on new builds from a developer (22% for luxury categories) |
| Notary | 1-2.5% | Typical Italian notary fee range, degressive with price, often with a EUR 2,000-5,000 minimum |
| Registration | 0.1-0.2% | Imposta ipotecaria + catastale: fixed EUR 50 each from a private seller (EUR 200 each on VAT purchases), so well under 0.2% on typical prices |
| Legal | 1-2% | Customary independent lawyer fee (optional but advisable; the notary is neutral, not the buyer's counsel) |
Skatter för utländska ägare
| Annual property tax | IMU for second homes: 0.86% base rate, municipalities may raise it to 1.06%, on the uprated cadastral value (cadastral income x 1.05 x 160); large cities and tourist municipalities typically apply the maximum | Law 160/2019 framework; idealista IMU 2026 guide |
| Wealth tax | - | No wealth tax on Italian property for non-residents; IVIE (1.06%) applies only to Italian tax residents' foreign real estate |
| Rental income tax | 21% | Cedolare secca flat-tax option: 21% on the first short-let property, 26% from the second, ordinary business regime (income tax + VAT) from the third |
| Capital gains | 26% | 26% substitute tax if sold within 5 years of purchase (or progressive IRPEF); fully exempt after 5 years of ownership or if used as main residence |
| Inheritance | Due on Italian-situs assets only: 4% for spouse and children (EUR 1 million allowance per heir), 6% for siblings (EUR 100,000 allowance), 6% for other relatives to the 4th degree, 8% for unrelated heirs; same rates as for residents | PwC Tax Summaries (D.Lgs. 346/1990 regime) |
Köpprocessen
| Får utlänningar köpa? | Ja, utan begränsningar | EU/EEA nationals buy freely; other nationals under the reciprocity principle or with an Italian residence permit; codice fiscale required |
| Bolån som utlandsboende | Begränsat | Available from major Italian banks but at stricter terms; max ~35% debt-to-income, codice fiscale required |
| Normal tidsåtgång | 8-16 veckor | Typical 2-4 months from accepted offer via compromesso (preliminary contract) to rogito (final deed); longer around holiday periods |
Uppehälle & golden visa
Golden visa: Investor Visa for Italy: EUR 250,000 in an innovative startup, EUR 500,000 in an Italian company, EUR 1 million philanthropic donation or EUR 2 million in government bonds. Real estate does not qualify and does not count as proof of funds.
Köpprocessen steg för steg
- 1
Skaffa en codice fiscale
Codice fiscale är det italienska skattenumret, och utan det händer ingenting. Du behöver det för att skriva kontrakt, öppna bankkonto och betala skatt, och bankerna kräver det för varje bolåneansökan. Både EU-medborgare och köpare från andra länder kan få ett; det är det praktiska första steget i varje köp.
- 2
Lägg ett bud (proposta d'acquisto)
När du hittat en bostad lämnar du ett skriftligt köperbjudande, oftast med en mindre handpenning. Om säljaren accepterar blir budet bindande för båda parter. Från accepterat bud tar vägen fram till det slutliga köpebrevet normalt 8 till 16 veckor.
- 3
Skriv under compromesso
Compromesso, det preliminära köpekontraktet, fastställer pris, handpenning och tillträdesdatum. Det är det juridiskt avgörande ögonblicket: hoppar du av efteråt förlorar du handpenningen, medan en säljare som drar sig ur i regel är skyldig dig det dubbla. Många köpare registrerar kontraktet för att skydda sitt anspråk på bostaden.
- 4
Due diligence
Mellan compromesso och tillträde kontrollerar notarien lagfart, inteckningar och belastningar på fastigheten. En oberoende advokat, normalt 1-2% av priset, är frivilligt men klokt, eftersom notarien är en neutral ämbetsperson och inte ditt personliga ombud. Bygglov och fastighetsregisteruppgifter granskas också i det här skedet.
- 5
Tillträde hos notarien (rogito)
Rogito är det slutliga köpebrevet som undertecknas inför notarie. Resterande köpeskilling betalas och äganderätten övergår direkt. Notariearvodet ligger normalt på 1-2,5% av priset, fallande vid högre priser, ofta med ett minimum på 2 000-5 000 euro.
- 6
Registrering och skatter
Notarien registrerar köpebrevet och betalar in skatterna: 9% registreringsskatt för ett fritidshus köpt från privatperson (minst 1 000 euro), eller 10% moms på nyproduktion från byggherre, 22% för lyxkategorier. De fasta avgifterna imposta ipotecaria och catastale tillkommer med 50 euro vardera vid köp från privatperson, eller 200 euro vardera vid momsköp.
Vanliga frågor
Får utlänningar köpa fastighet i Italien?
Ja, som EU- eller EES-medborgare köper du fastighet i Italien helt utan restriktioner. Köpare från andra länder köper enligt reciprocitetsprincipen, som innebär att italienare måste få köpa fastighet i ditt hemland, eller med ett italienskt uppehållstillstånd. Medborgare i USA, Storbritannien, Kanada, Schweiz och de flesta västländer uppfyller kravet. Varje köpare behöver en codice fiscale, det italienska skattenumret.
Vad är de totala köpkostnaderna i Italien?
För ett fritidshus bör du räkna med totala köpkostnader på 11-15% av köpeskillingen, de högsta av de 12 länder vi jämför. Den största posten är registreringsskatten på 9% vid köp från privatperson (minst 1 000 euro), eller 10% moms på nyproduktion från byggherre (22% för lyxkategorier). Viktigt: vid köp av begagnad bostad från privatperson kan registreringsskatten via prezzo-valore-regeln beräknas på det lägre taxeringsvärdet i stället för det faktiska priset, vilket ofta sänker den verkliga kostnaden rejält. Lägg till 1-2,5% i notariearvode, 1-2% för en frivillig advokat och små fasta registreringsavgifter. Den sedvanliga mäklarprovisionen på cirka 3% plus moms tillkommer.
Vilka årliga skatter betalar jag på ett fritidshus i Italien?
Den viktigaste årliga skatten är IMU, som för fritidshus tas ut med en grundsats på 0,86%, vilken kommunerna får höja till 1,06%. Skatten beräknas på det uppräknade taxeringsvärdet (taxerad avkastning x 1,05 x 160), inte på marknadsvärdet, och storstäder och turistkommuner tillämpar i regel maxsatsen. Någon förmögenhetsskatt på italiensk fastighet finns inte för utlandsboende.
Kan jag få bolån i Italien som utlandsboende?
Ja, men på begränsade villkor. De stora italienska bankerna lånar ut till utlandsboende med normalt högst 50-60% belåningsgrad, hos vissa långivare upp till 70% för den som bor i EU eller Schengenområdet. Bankerna begränsar dessutom din skuldkvot till cirka 35% av inkomsten, och utan codice fiscale går det inte att ansöka.
Hur lång tid tar det att köpa hus i Italien?
Normalt 8 till 16 veckor, alltså 2 till 4 månader, från accepterat bud till det slutliga köpebrevet. Vägen går från proposta d'acquisto via det preliminära kontraktet (compromesso) till rogito hos notarien. Räkna med förseningar kring italienska semesterperioder, särskilt i augusti.
Ger ett fastighetsköp i Italien visum eller uppehållstillstånd?
Nej, fastigheter kvalificerar inte för Investor Visa for Italy och räknas inte ens som förmögenhetsbevis för ansökan. Visumet kräver 250 000 euro i en innovativ startup, 500 000 euro i ett italienskt bolag, en filantropisk donation på 1 miljon euro eller 2 miljoner euro i statsobligationer. Som ägare från ett land utanför EU kan du ändå vistas visumfritt i upp till 90 dagar per 180-dagarsperiod.
Får jag hyra ut min italienska bostad till turister?
Ja, men varje korttidsuthyrning kräver den nationella CIN-koden (Codice Identificativo Nazionale), som måste anges i alla annonser och vid bostaden; utan den riskerar du böter på upp till 8 000 euro och avstängning från plattformarna. Skattemässigt gäller schablonskatten cedolare secca: 21% på din första korttidsuthyrda bostad och 26% från och med den andra, medan du från den tredje bostaden räknas som näringsidkare. Den genomsnittliga bruttoavkastningen är 7,2% nationellt, med Catania kring 9,2% och Milano kring 5,3%.