🇨🇾
Cypern
Varje siffra bär sin källa och sitt kontrolldatum.
€2.400
Pris per m² (huvudstad)
2.5-6%
Totala köpkostnader
5.1%
Bruttohyresavkastning
+30%
Prisutveckling 5 år
Vill du köpa hus på Cypern gör du den billigaste affären av de tolv länder vi jämför: totala köpkostnader på bara 2,5-6% utöver köpeskillingen. Stämpelskatten är avskaffad för kontrakt som tecknas från den 1 januari 2026, överlåtelseavgifterna är permanent halverade till effektivt 1,5-4% (och försvinner helt vid nybyggen där moms betalas), och advokatkostnaden ligger normalt på 1-2% plus 19% moms. Ingen notarie är inblandad: Cypern är ett common law-land och din advokat sköter hela överlåtelsen.
Även de löpande skatterna talar för ett liv på Cypern. Det finns ingen nationell årlig fastighetsskatt (avskaffad 2017), ingen förmögenhetsskatt och ingen arvsskatt (avskaffad redan 2000). Det som återstår är blygsamma kommunala avgifter för sophämtning, gatubelysning och avlopp, sammanlagt normalt 100-500 EUR per år.
En varning väger tyngre än allt annat: allt på den här sidan gäller enbart Republiken Cypern, den regeringskontrollerade södra delen. Fastigheter på norra Cypern bär stora risker kring lagfarter, eftersom mycket av marken där juridiskt ägs av fördrivna grekcyprioter. Köp i söder.
Nyckeltal
| Pris per m² (huvudstad) | €2.400 | Investropa market survey, Nicosia (Strovolos) EUR 1,800-3,000/m2, June 2026 |
| Pris per m² (kust) | €4.000 | Investropa market survey; Limassol coast EUR 4,500-8,000/m2 (seafront to 12,000), Paphos coast EUR 2,600-6,500/m2, blended midpoint |
| Pris per m² (landsbygd) | €1.700 | Investropa market survey, inland villages EUR 1,400-2,200/m2 |
| Prisutveckling 5 år | +30% | Central Bank of Cyprus RPPI, cumulative ca. +30% 2020-2025 (Q4 2025: +7.1% y/y, apartments +9.6%) |
| Totala köpkostnader | 2.5-6% | |
| Bruttohyresavkastning | 5.1% | Global Property Guide, Cyprus average gross yield 5.09% (Q3 2025); Limassol ca. 6%, Nicosia ca. 5%, Paphos/Larnaca ca. 4% |
| Levnadskostnader (EU = 100) | 89 | Eurostat comparative price level index (tec00120), Cyprus 89.2 in 2025 (2024: 91.6), EU-27 = 100 |
Köpkostnader
Kostnader vid köp för €250 000: €6.250 - €15.000
| Transfer tax | 1.5-4% | Land Registry transfer fees: statutory bands 3/5/8% by value tier, permanent 50% reduction gives effective 1.5/2.5/4%; zero when VAT was paid on the purchase (new builds) |
| Notary | 0-0% | Cyprus is a common-law jurisdiction with no notarial system; the lawyer drafts and lodges the contract |
| Registration | 0-0% | Stamp duty (formerly 0.15-0.20%, capped EUR 17,086) abolished for contracts signed from 1 January 2026; only nominal Land Registry lodging fees remain |
| Legal | 1-2% | Customary conveyancing fee 1-2% of price plus 19% VAT |
Skatter för utländska ägare
| Annual property tax | No national property tax (Immovable Property Tax abolished 1 January 2017). Only municipal charges remain: refuse, street lighting and sewerage (0.05-0.3% of the 2013 assessed value), typically EUR 100-500 per year in total | Leptos Estates / Cyprus Tax Department guidance on IPT abolition |
| Wealth tax | - | Cyprus levies no wealth tax on residents or non-residents |
| Rental income tax | 20% | Progressive income tax 0-35% on Cyprus-source rent, first EUR 19,500 tax-free, flat 20% expense deduction; 20% is the first taxable band. Plus 2.65% GHS contribution. Special Defence Contribution on rent abolished under the 2026 tax reform |
| Capital gains | 20% | Flat 20% CGT on gains from Cyprus immovable property (and property-rich company shares); lifetime exemptions raised under the 2026 tax reform |
| Inheritance | None. Estate duty was abolished as of 1 January 2000; no inheritance tax for residents or non-residents. Heirs only pay reduced Land Registry transfer fees on the title transfer | Cyprus estate duty abolition (Law 78(I)/2000) |
Köpprocessen
| Får utlänningar köpa? | Ja, utan begränsningar | EU citizens buy without restriction; non-EU nationals need Council of Ministers approval under Cap. 109, in practice a formality |
| Bolån som utlandsboende | Ja | Cypriot banks lend to non-residents (Bank of Cyprus, Hellenic Bank a.o.); higher deposits and full income documentation required |
| Normal tidsåtgång | 8-26 veckor | Straightforward cash purchases complete in 6-8 weeks; typical conveyancing runs 3-6 months. Non-EU Cap. 109 permit is applied for in parallel and does not block taking possession |
Uppehälle & golden visa
Golden visa: Fast-track permanent residency (Regulation 6(2)): EUR 300,000 plus VAT in a new-build property from a licensed developer, plus proof of EUR 50,000 secured annual income (EUR 15,000 extra for a spouse, EUR 10,000 per child). Permit is indefinite, processing ca. 6 months. Cyprus citizenship-by-investment was scrapped in November 2020 and remains closed.
Köpprocessen steg för steg
- 1
Anlita en advokat
Cypern saknar notariesystem, så en oberoende advokat är ingen extra trygghet utan den som upprättar ditt kontrakt och registrerar det hos fastighetsregistret. Räkna med ett arvode på 1-2% av priset plus 19% moms. Välj en advokat utan kopplingar till säljaren eller byggbolaget.
- 2
Reservera bostaden
När ni är överens om villkoren skriver du normalt på ett reservationsavtal och betalar en handpenning så att bostaden tas bort från marknaden medan det juridiska arbetet pågår. Låt din advokat granska reservationsvillkoren innan du skriver på något eller betalar.
- 3
Due diligence
Din advokat kontrollerar i fastighetsregistret att säljaren har en ren lagfart och letar efter inteckningar och andra belastningar på fastigheten. Det är i det här steget en cypriotisk affär avgörs, särskilt vid nybyggen där byggbolagets skulder kan ligga kvar på marken.
- 4
Skriv på köpekontraktet och registrera det hos fastighetsregistret
Kontraktet skrivs på och registreras sedan hos fastighetsregistret, vilket skyddar dina rättigheter som köpare enligt cypriotisk lag tills lagfarten förs över. Sedan den 1 januari 2026 utgår ingen stämpelskatt på nya kontrakt; bara mindre registreringsavgifter till fastighetsregistret återstår.
- 5
Köpare utanför EU: tillstånd från ministerrådet
Medborgare utanför EU behöver godkännande enligt Cap. 109, vilket söks parallellt och i praktiken är en formalitet. Tillståndet begränsar dig till en bostad, sedan 2013 upp till två fastigheter, på högst cirka 4 014 m2 mark. Ansökan hindrar dig inte från att tillträda bostaden. EU-medborgare hoppar över det här steget helt.
- 6
Överföring av lagfarten
Vid slutförandet för fastighetsregistret över lagfarten i ditt namn. Överlåtelseavgifterna tas ut i trappsteg om 3/5/8% efter värde, permanent sänkta med 50% till effektivt 1,5/2,5/4%, och är noll när moms betalats på köpet, som vid nybyggen. Ett enkelt kontantköp är klart på 6-8 veckor; normalt tar processen 3-6 månader.
Vanliga frågor
Får utlänningar köpa fastigheter på Cypern?
Ja. EU-medborgare köper helt utan begränsningar, och medborgare utanför EU behöver bara ministerrådets godkännande enligt Cap. 109, vilket beviljas rutinmässigt och i praktiken är en formalitet. Tillståndet begränsar köpare utanför EU till en bostad, sedan 2013 upp till två fastigheter, på högst cirka 4 014 m2 mark, och du kan tillträda bostaden medan ansökan behandlas.
Vad är de totala köpkostnaderna på Cypern?
Cirka 2,5-6% av köpeskillingen, lägst av de tolv länder vi jämför. För begagnade bostäder består det av överlåtelseavgifter på effektivt 1,5-4% (lagstadgade trappsteg, permanent sänkta med 50%) plus advokatkostnader på 1-2% med 19% moms. Stämpelskatten är avskaffad för kontrakt från den 1 januari 2026. Nybyggen belastas i stället med 19% moms, med reducerade 5% på de första 130 m2 av en permanentbostad, men slipper då överlåtelseavgifter.
Finns det någon årlig fastighetsskatt på Cypern?
Nej, det finns ingen nationell fastighetsskatt; Immovable Property Tax avskaffades den 1 januari 2017. Du betalar bara kommunala avgifter för sophämtning, gatubelysning och avlopp, beräknade som 0,05-0,3% av 2013 års taxeringsvärde, sammanlagt normalt 100-500 EUR per år. Cypern tar inte heller ut någon förmögenhetsskatt eller arvsskatt.
Kan jag få bolån på Cypern som icke-bosatt?
Ja, cypriotiska banker som Bank of Cyprus och Hellenic Bank lånar ut till icke-bosatta. Det regulatoriska taket är 70% belåningsgrad för bostäder som inte är permanentbostad, men många banker stannar vid 50-60% för icke-bosatta, och du behöver fullständig inkomstdokumentation och en större kontantinsats än lokala köpare.
Hur lång tid tar det att köpa hus på Cypern?
Normalt 8-26 veckor. Ett enkelt kontantköp kan vara klart på 6-8 veckor, medan den vanliga juridiska processen tar 3-6 månader. För köpare utanför EU söks ministerrådets tillstånd parallellt och det fördröjer inte tillträdet till bostaden.
Ger ett fastighetsköp på Cypern uppehållstillstånd?
Det kan det göra. Cypern har en aktiv snabbväg till permanent uppehållstillstånd (Regulation 6(2)): investera 300 000 EUR plus moms i en nybyggd bostad från en licensierad byggherre och visa en säkrad årsinkomst på 50 000 EUR, plus 15 000 EUR för en make eller maka och 10 000 EUR per barn. Tillståndet gäller på obestämd tid och handläggningen tar cirka 6 månader. Observera att Cyperns medborgarskap mot investering skrotades i november 2020 och förblir stängt.
Får jag hyra ut min bostad på Cypern?
Ja, och den genomsnittliga bruttoavkastningen ligger runt 5,1%, i Limassol närmare 6%. För korttidsuthyrning måste du registrera bostaden i biträdande turistministeriets register för självhushållsboenden, visa registreringsnumret i varje annons och förnya licensen vart tredje år. Hyresintäkter beskattas progressivt med 0-35%, de första 19 500 EUR är skattefria, ett schablonavdrag på 20% för kostnader gäller, och därtill kommer en GHS-avgift på 2,65%.